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新城控股发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降，销售排名有所下降，商管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入”评级。：(1)(2)
首先，政策层面，高层对民企的重视显著提升。其次，AI技术的快速突破，为占据高盛定义的人工智能技术宇宙（半导体、电力基建、数据云、软件应用等）72%的民营企业带来了更光明的增长前景。第三，民营企业正在引领中国“走出去”战略的推进，使其能够有机增长，享受更高的利润率，并从竞争激烈的国内市场多元化发展。第四，民营企业部门出现了“动物精神”回归的早期迹象，表现为对未来增长的投资意愿重新增强。第五，民营企业的估值相对于其历史范围和国有企业处于折价状态，现金回报（收益率）达到历史新高。：(1)(2)
此交易通过公开市场定向增发（PIPE）方式，向PSD新发行约1.9亿份A类美国存托股，每份定价1.05美元。交易完成前，PSD拟将2000万股B类ADS转换为A类，以维持投票权低于50%。：(1)(2)
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